經濟日報-中國經濟網北京4月17日訊（記者 馬常艷）疫情對房地產市場沖擊如何？交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，隨著疫情得到控制并逐步穩(wěn)定，國內正處于對外控輸入、對內控反彈的過渡階段，疫情對房地產行業(yè)的沖擊趨于緩和。

　　國家統(tǒng)計局16日發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩(wěn)定。

　　夏丹分析稱，各地在“三穩(wěn)”框架下繼續(xù)出臺放松政策，房地產行業(yè)有序復工復產。根據住建部電視電話會議，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目開復工率為85.06%，全國售樓處復工率達92.73%。

　　1-3月份，商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額2萬億元，同比分別下降26.3%和24.7%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點和11.2個百分點。3月單月全國商品房銷售面積1.35億平方米，約為去年同期的86%。恒大、萬科、碧桂園3月保持了銷售優(yōu)勢，一季度累計銷售金額均超千億元，遙遙領先其他TOP50房企，頭部效應凸顯。

　　房價方面，3月一線城市上海和深圳新建商品住宅銷售價格較上月分別上漲0.1%和0.5%，31個二線城市和35個三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，各線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)縮窄。

　　夏丹指出，當前經濟下行壓力加大，境外疫情形勢嚴峻且仍在擴散蔓延，外需不振將加大穩(wěn)定和拉動內需的傾向。近期中央政治局會議未提及房地產調控，政策逆周期調控力度可能進一步增強。她預計，二季度商品房推盤提升，市場成交繼續(xù)修復，銷售面積和銷售額跌幅收窄。