新華社海口1月28日電（記者劉鄧、劉詩豪）記者28日從海南省第六屆人民代表大會第二次會議記者會上獲悉，受規(guī)劃調(diào)整、生態(tài)保護要求和房地產(chǎn)調(diào)控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續(xù)用于住宅開發(fā)。海南將通過轉(zhuǎn)型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益，確保不出現(xiàn)區(qū)域性系統(tǒng)性金融風險，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，為高質(zhì)量推進自貿(mào)區(qū)建設提供良好的發(fā)展環(huán)境。

　　海南省自然資源和規(guī)劃廳廳長丁式江介紹，海南正在研究相關(guān)政策，鼓勵和引導存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等為主導的符合自貿(mào)區(qū)（港）發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)項目。另外建立健全退出機制，將位于生態(tài)保護紅線范圍內(nèi)和開發(fā)邊界外等區(qū)域的存量商品住宅用地調(diào)出建設用地范圍。

　　據(jù)了解，海南將依法出臺增加容積率、調(diào)整土地使用年限、退還土地差價、降低商業(yè)或辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)項目預售門檻等優(yōu)惠政策和將存量商品住宅用地與其他用途的建設用地進行置換的方式，鼓勵和引導土地使用權(quán)人將存量商品住宅改變用途用于產(chǎn)業(yè)項目建設。

　　同時支持土地轉(zhuǎn)讓盤活，鼓勵市場主體收購單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉(zhuǎn)型用于產(chǎn)業(yè)項目建設。政府也將依法按市場評估價值對存量商品住宅用地有償收回，促進存量商品住宅用地依法退出。

　　此外，對原經(jīng)海南省人民政府或市縣人民政府同意配套商品住宅用地的歷史遺留問題，海南也將尊重歷史、實事求是，將其納入規(guī)劃和用地計劃管理，積極引導土地使用權(quán)人依法取得配套用地后，轉(zhuǎn)型用于發(fā)展住宅項目以外的產(chǎn)業(yè)項目。