中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月25日訊（記者 李方） 8月25日，上海發(fā)布樓市最新政策，明確放寬外環(huán)外套數(shù)限制、統(tǒng)一單身與家庭購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，同步優(yōu)化公積金政策、調(diào)整信貸政策、完善房產(chǎn)稅政策，多維度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政自2025年8月26日起施行。

據(jù)悉，此次住房限購(gòu)政策的一大亮點(diǎn)是外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，符合上海購(gòu)房條件的居民家庭（含上海戶籍家庭、非滬籍連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿規(guī)定年限的家庭），在外環(huán)線以外區(qū)域購(gòu)買新建商品住房或二手住房，不再限制套數(shù)，充分釋放外環(huán)外改善型購(gòu)房需求。

同時(shí)，單身與家庭購(gòu)房政策統(tǒng)一，針對(duì)成年單身人士增購(gòu)住房的訴求，不再區(qū)分“單身家庭”與“已婚家庭”，統(tǒng)一按居民家庭購(gòu)房政策執(zhí)行，支持單身群體因工作變動(dòng)等需求就近增購(gòu)住房，進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡。

此外，此次政策調(diào)整還包括公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等。

“繼北京之后，上海也在市場(chǎng)期待之中放松房地產(chǎn)政策，政策直指市場(chǎng)供求不平穩(wěn)點(diǎn)，主要從需求側(cè)發(fā)力從多維度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，預(yù)計(jì)政策短期將有效提升外環(huán)外市場(chǎng)熱度，減少觀望情緒并帶動(dòng)潛在購(gòu)房群體積極入市，長(zhǎng)期則有助于城市職住平衡與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

對(duì)于外環(huán)外購(gòu)房套數(shù)的放松，張波認(rèn)為，這一政策方向和北京保持了同步，也是針對(duì)市場(chǎng)需求不足的區(qū)域進(jìn)行針對(duì)性放松，利好松江、嘉定、青浦等五大新城外環(huán)外區(qū)域，但由于上海的外環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)占比高于北京，并且今年以來持續(xù)有核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊供給，這一政策的效果對(duì)上海新房市場(chǎng)的整體拉動(dòng)力會(huì)弱于北京，但對(duì)二手房尤其是外環(huán)外二手房的拉動(dòng)作用可能會(huì)強(qiáng)于北京。“上海對(duì)單身人士購(gòu)房不再區(qū)別對(duì)待，這條政策將和外環(huán)外放松形成合力，大量單身人士的購(gòu)房需求將在外環(huán)外得到有效滿足。”

張波表示，優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，不再區(qū)分首套和二套，這一政策思路更值得關(guān)注，這將有助于銀行優(yōu)化信貸資源配置，這一政策效果總體會(huì)降低換房的資金門檻，使得改善性需求得到釋放。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年截至8月23日，上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交超1.8萬(wàn)套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交約6.5萬(wàn)套，占比約51%，新房、二手房外環(huán)外均為成交主力。